Tipps für eine Eigentümerversammlung Verfasst am: 05.11.2008, 11:18
Einstimmigkeit ist in Eigentümer Versammlungen selten zu erreichen. Da ist es gut, dass die meisten Entscheidungen mit einfacher Mehrheit zu treffen sind. Eine Wohnungseigentümer Gemeinschaft ist ein demokratisches Staatswesen im Kleinen: Die Eigentümer Versammlung ist das „Parlament". Die „Grundgesetze" sind die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung. Die Teilungserklärung beschreibt das Haus, die Wohnungen und die
dazugehörigen Räume sowie die gemeinschaftlichen Räume zum Beispiel Waschküche, Trockenboden oder Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsordnung regelt das Zusammenleben: Die Verwaltung, die Stimmrechte, das Abstimmungsverfahren und die Kostenverteilung.
An sich bildet das Wohnungseigentumsgesetz eine ausreichende Grundlage für all diese Dinge. Aber seine Vorschriften sind meistens nicht zwingend, sondern können geändert werden. Und davon wird häufig Gebrauch gemacht, um möglichst vieles individuell für die Wohnanlage zu regeln.
Die Eigentümer Versammlung kann nur sinnvoll entscheiden, wenn der Entscheidungsprozess einfach und zügig über die Bühne gehen kann. Und das geht am besten, wenn die meisten Beschlüsse mit einfacher Mehrheit gefasst werden können. Es ist daher von Vorteil, dass Beschlüsse im Regelfalle nur der Mehrheit der anwesenden Stimmberechtigten bedürfen. Mit Stimmenmehrheit wird etwa beschlossen über
die Bestellung des Verwaltungsbeirats,
den Wirtschaftsplan,
die Abrechnung des Verwalters sowie dessen Bestellung und Abberufung.
Nur bei Entscheidungen von überragender Tragweite sieht das Wohnungseigentums Gesetz sinnvollerweise die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vor. In diesem Sinne einstimmig beschlossen werden müssen zum Beispiel:
Änderungen der Teilungserklärung und der Gemeinschaftsordnung.
Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsgemäße Instandsetzung hinausgehen, also etwa der nachträgliche Einbau eines Lifts, das Aufstellen von Garagen oder der Durchbruch einer Brandmauer. _________________
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