Soviel Kredit bekommt man beim Hausbau und Hauskauf Verfasst am: 07.12.2008, 05:42
Eine Binsenweisheit: Nur die wenigsten Bauherren oder Käufer können Haus und Wohnung bar bezahlen. Die Bausparkassen, Sparkassen, Banken und Versicherungen beleihen sie aber. Oft sind Hauskäufer oder Planer der Ansicht, dass sie soviel Kredit bekommen, wie das Objekt kostet — das ist ein Irrtum. Denn die Kreditinstitute haben feste — teilweise sogar gesetzlich vorgeschriebene — Regeln, wieviel Geld sie für ein Haus als Kredit geben dürfen. Beleihungsgrenze heißt der Punkt, der die Höhe von Bau. Darlehen letztlich bestimmt. Für die Sparkassen, Hypothekenbanken und Versicherungen beispielsweise liegt sie bei 60 Prozent des Beleihungswertes. Dieser Beleihungswert wiederum ist in der Regel 20 bis 30 Prozent niedriger als die entstandenen Kosten. Ein Beispiel: Für den Neubau eines Einfamilienhauses wurden 280000 Euro Baukosten errechnet. Der Beleihungswert beträgt dann etwa 220000 Euro, die Beleihungsgrenze liegt folglich um die 130000 Euro.
Bis auf 80 Prozent des Beleihungswertes kann man kommen, wenn der Darlehensgeber eine öffentliche Bürgschaft erhält. Allerdings wird das Darlehen dadurch etwas teurer — etwa um ein Viertel bis drei Viertel Prozent.
Einfacher — und billiger kommen Sie auf die 80 Prozent mit einem Bauspardarlehen. Denn die Bausparkasse bietet Ihnen die Möglichkeit, bis zu dieser Beleihungshöhe zu gehen. Trotzdem können Sie die restliche Finanzierung woanders — zum Beispiel bei einer Sparkasse — holen. Denn ein Bauspardarlehen kann im Grundbuch „nachrangig" abgesichert werden. Das ist einer der besonderen Vorteile des Bausparens. _________________
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